Sıkça Sorulan Sorular

Yasal üst sınır KDV hariç %4'tür ve alıcı ile satıcı arasında eşit paylaştırılır (her taraf %2 + KDV). Bahçe Emlak, hizmet kapsamına göre bu üst sınırın altında çalışabilir. Sözleşmemizde komisyon oranı baştan yazılı olarak belirtilir, sürpriz masraf çıkmaz.

Yasal olarak şart değildir, ancak uygulamada şu zorluklarla karşılaşırsınız: doğru fiyatlandırma için piyasa bilgisi, alıcı doğrulaması, hukuki sürecin yönetimi, tapu işlemlerinin yürütülmesi. Bahçe Emlak, 30 yıllık tecrübeyle bu süreçleri sizin yerinize yönetir; ortalama satış süresi kısalır, hukuki risk azalır.

Aracılık sözleşmesinde cayma şartları yazılı olarak belirtilir. Genel kural: alıcı bulunup pazarlık başarılı tamamlandıktan sonra cayan taraf, emlakçının hak ettiği komisyon bedelini ödemekle yükümlü olabilir. Bahçe Emlak, müşterilerle her zaman şeffaf bir cayma maddesi konuşur.

Tapu senedi, iskan belgesi (eğer site içiyse), emlak vergi borç sorgulaması, deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi, varsa kentsel dönüşüm kapsamı. DASK ve elektrik/su abone değişiklikleri tapu sonrası yapılır. Bahçe Emlak tüm bu belge kontrolünü sizden önce yapar.

Kredili satın alımlarda banka ekspertizi mecburidir; gayrimenkulün gerçek değerini bağımsız bir ekspertiz şirketi tespit eder. Peşin alımlarda zorunlu değildir, ancak önerilir. Ekspertiz bedeli 3.000–8.000 TL bandındadır ve genellikle alıcı öder.

Web-Tapu sistemiyle ortalama 1–3 iş günü. Belge eksikliği veya emlak vergisi borcu çıkması durumunda 1 hafta uzayabilir. Bahçe Emlak müşterilerinde ortalama süreç 2–4 iş günü içinde sonuçlanır.

Üç yöntem: (1) Aynı bölgede son 3 ayda satılmış benzer dairelerin fiyatları (Bahçe Emlak veritabanından sunarız), (2) Bağımsız ekspertiz raporu, (3) Bahçe Emlak fiyatlandırma analizi. Fiyat çok yüksekse ev uzun süre satılmaz; çok düşükse para kaybedersiniz. Doğru fiyat = en hızlı satış.

Satıcı tarafı için: satış bedelinin %2'si tapu harcı + döner sermaye payı + emlak komisyonu (KDV dahil). Örnek: 12M ₺ satışta ≈ 240.000 ₺ tapu harcı + 2.784 ₺ döner sermaye + 288.000 ₺ komisyon (KDV dahil) = yaklaşık 531.000 ₺. Detaylı hesap için /araclar/tapu-masraf sayfamızı kullanın.

Bahçe Emlak'ın standart aracılık sözleşmesi 6 ay süreyle yapılır; bu süre içinde size müşteri bulunamazsa hiçbir ücret ödemezsiniz. Süre dolduğunda yenileyebilir veya sözleşmeyi sonlandırabilirsiniz. Yalnızca biz sizin için müşteri bulduğumuzda komisyon ödenir.

Kira bedeli, depozito miktarı (yasal üst sınır 3 ay), demirbaş listesi (varsa eşyalı kiralık), aidatın kim ödeyeceği, doğalgaz/elektrik abonesinin kim olacağı, sözleşme süresi (genelde 1 yıl) ve yenileme şartları. Bahçe Emlak standardize edilmiş, her iki tarafı koruyan sözleşme şablonları kullanır.

Mevcut kira sözleşmelerinde yenileme döneminde TÜFE oranına bağlı tavan sınırı uygulanmaktadır. Sözleşme yenileme döneminde ev sahibi ile kiracı anlaşamazsa mahkeme TÜFE oranını esas alır. Yeni kira sözleşmelerinde (ilk kira) bu sınır geçerli değildir; serbest pazarlıkla belirlenir.

Yasal depozito üst sınırı 3 aylık kiradır. Ciddi tahribat veya uzun süreli kira borcu durumunda depozit yetmezse, mahkeme süreciyle tahsilat yapılır. Bahçe Emlak'tan kiracı bulan ev sahiplerine kiracı kefil belgesi ve gelir belgesi kontrolü hizmeti sunuyoruz.

Satış bedelinin toplam %4'ü. Yasal olarak alıcı ile satıcı arasında eşit bölünür (her taraf %2). Bunun yanında Ankara'da döner sermaye ücreti ~5.875 ₺ + ilave bedel 307 ₺ ödenir. Detaylı hesap: /araclar/tapu-masraf

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) tüm konutlar için mecburidir. Yıllık prim ortalama 800–1.500 ₺ bandında, dairenin metrekaresine göre değişir. Tapu devri öncesi yenilenmesi şarttır.

Sadece sıfır dairelerde alıcı KDV öder: 150 m² altı için %1, 150 m² ve üstü için %20. İkinci el (mevcut sahipten alım) için KDV yoktur. Bahçe Emlak portföyündeki dairelerin tipini sizinle baştan paylaşır.

Ana çalışma bölgemiz Bahçelievler'dir; ofisimiz 30 yıldır aynı caddede. Ayrıca Çankaya geneli (Kavaklıdere, Oran, Mustafa Kemal), Çukurambar ve Çayyolu bölgelerinde aktif portföyümüz var. UK gayrimenkul yatırımı için ayrı bir hizmet hattımız bulunuyor.

Pazartesi–Cumartesi 09:00–19:00 arası ofisimiz açıktır. Pazar günleri randevulu hizmet veriyoruz; eve bakmak veya görüşmek için bizi arayın.

Evet. Yabancı uyrukluların Türkiye'de gayrimenkul edinmesi yasal şartlara bağlıdır. Bahçe Emlak yabancı müşterilerle çalışmaya hazırdır; tapu, vekalet, tercüme ve hukuki danışmanlık süreçlerini koordine ederiz. İngilizce iletişim mümkündür.